maison proche carcassonne
lesitedemamaison.com
A Palaja,
dans le département de l'Aude, en région Occitanie...
Agréable maison familiale située dans un quartier résidentiel récent, sans nuisance, à proximité de toutes les commodités (dont les écoles).
La maison, d'une surface habitable de 130 m² organisée sur un seul niveau de plain-pied, comprend en particulier une vaste pièce de vie ouverte sur les extérieurs (terrasse et jardin) avec salle de séjour et conviviale cuisine amplement équipée avec cellier contigu, une suite parentale avec dressing et salle d'eau / WC privatifs, et 3 autres chambres (au sein d'un espace nuit dédié).
Implantée sur un jardin clos, arboré et entretenu de 710 m² avec garage entièrement isolé, la maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques, avec notamment des solutions de chauffage et de production d'eau écologiques et très économiques.
A 5 km au sud-est de Carcassonne et à moins d'une heure en voiture des somptueuses plages de l'Aude.
dans le département de l'Aude, en région Occitanie...
Agréable maison familiale située dans un quartier résidentiel récent, sans nuisance, à proximité de toutes les commodités (dont les écoles).
La maison, d'une surface habitable de 130 m² organisée sur un seul niveau de plain-pied, comprend en particulier une vaste pièce de vie ouverte sur les extérieurs (terrasse et jardin) avec salle de séjour et conviviale cuisine amplement équipée avec cellier contigu, une suite parentale avec dressing et salle d'eau / WC privatifs, et 3 autres chambres (au sein d'un espace nuit dédié).
Implantée sur un jardin clos, arboré et entretenu de 710 m² avec garage entièrement isolé, la maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques, avec notamment des solutions de chauffage et de production d'eau écologiques et très économiques.
A 5 km au sud-est de Carcassonne et à moins d'une heure en voiture des somptueuses plages de l'Aude.
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Surface habitable totale de la maison : 130,20 m² (Hors garage et cabanon jardin) |
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Maison de plain-pied |
130,20 m² |
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Vaste espace de vie Salle à manger + salon Cuisine ouverte, aménagée et équipée Entrée + placard RIBO |
61,11 m² |
| Cellier contigu à la cuisine | 4,89 m² |
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Suite parentale Chambre 1 : 10,50 m² Dressing : 3,77 m² Salle d'eau / WC : 5,64 m² |
19,91 m² |
| Chambre 2 avec placard | 9,74 m² |
| Chambre 3 avec placard | 10,41 m² |
| Chambre 4 avec placard | 10,92 m² |
| Salle de bains (avec baignoire) | 5,15 m² |
| WC séparé | 1,96 m² |
| Couloir | 6,11 m² |
Plan de la maison
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Autres surfaces |
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Garage entièrement isolé |
21,38 m² |
| Cabanon dans le jardin | 10,00 m² |
| Porche d'entrée | 2,12 m² |
| Terrasse avec accès depuis la pièce de vie | 26,35 m² |
| Terrain (piscinable) clos (mur en crépi), arboré et entretenu | 710,00 m² |
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Blotti entre les prémices du Massif central et les contreforts pyrénéens, le petit village de Palaja est implanté à 5 km au sud-est de Carcassonne.
La maison est située dans un environnement résidentiel paisible, récent et sans nuisance.
Palaja
Une localisation dans un secteur résidentiel paisible, à proximité de toutes les commodités
La maison est située dans un quartier résidentiel récent de Palaja, à proximité de toutes les commodités.
Entouré de collines boisées et de garrigues parfumées, Palaja est un point de départ idéal pour les amoureux de la nature. Les sentiers qui serpentent entre les chênes et les pins invitent à la randonnée ou aux balades à vélo, offrant des panoramas saisissants sur les paysages vallonnés du pays cathare.
- Les commerces de première nécessité pour le quotidien se trouvent à quelques minutes à pied de la maison, avec notamment le Centre Commercial Lo Moral à 950 m, où l'on trouve également un médecin, La Poste et un complexe sportif. Pour des besoins, équipements ou services plus importants, Carcassonne (à une dizaine de minutes en voiture) propose une offre commerciale beaucoup plus complète.
- Le quartier dispose d'une école maternelle et d'une école primaire (à 500 m de la maison). Les collèges et les lycées se trouvent à Carcassonne, avec des services de ramassage scolaire.
- La gare la plus proche est la gare de Carcassonne (à 6 km de la maison). Elle est desservie par des trains Intercités et TER Occitanie ainsi que par une ligne TGV.
Entouré de collines boisées et de garrigues parfumées, Palaja est un point de départ idéal pour les amoureux de la nature. Les sentiers qui serpentent entre les chênes et les pins invitent à la randonnée ou aux balades à vélo, offrant des panoramas saisissants sur les paysages vallonnés du pays cathare.
Carcassonne
Au coeur d'un département d'une grande diversité, au riche patrimoine culturel
Bénéficiant d'un climat doux et ensoleillé, le département de l'Aude offre une grande diversité de paysages, alternant plages de sable fin, plateaux couverts de garrigues, vignobles et reliefs montagneux, à laquelle s'ajoute un important patrimoine bâti.
Il constitue le point de départ idéal pour une multitude d'excursions touristiques, culturelles et historiques, avec en particulier :
Il constitue le point de départ idéal pour une multitude d'excursions touristiques, culturelles et historiques, avec en particulier :
- la célèbre cité de Carcassonne (à 10 minutes en voiture de la maison), plus grande ville fortifiée d'Europe, avec ses remparts séculaires et ses ruelles pavées, qui veille sur la région depuis plus de mille ans ;
- de nombreuses villes d'Art et d'Histoire (Narbonne, ...) et quelques-uns des Plus Beaux Villages de France (Lagrasse, ...) ;
- le romantique Canal du Midi, véritable havre de paix pourvu d'une faune et d'une flore remarquables ;
- les châteaux du pays cathare, richesse historique formant un ensemble patrimonial unique ;
- l'Abbaye de Fondfroide, somptueux ensemble cistercien des XIIè et XIIIè siècles niché au cœur d’un paysage typiquement méditerranéen ;
- les spécialités gastronomiques, influencée par la mer Méditerranée, les montagnes et les plaines viticoles (cassoulet, fréginat, boles de picolat, huîtres et moules de Leucate, anguille de l’étang de Bages, charcuteries, fromages, vins (Corbières / Minervois), ... ;
- les 6 stations balnéaires audoises et les stations de sports d'hiver des Pyrénées (à une heure en voiture) ;
- l'Espagne (à 1h30) ou l'Andorre (à 2h30).
Les plages de l'Aude
A moins d'une heure d'un littoral diversifié et doté des plus belles plages de France
Sur la côte languedocienne, la transition de la terre à la mer se fait lentement, naturellement, respectueusement.
Il faut passer les lagunes, leur chapelet d’étangs et le cordon dunaire pour parvenir au bord de la Méditerranée.
L’étang de Thau - l’une des plus vastes lagunes de France - constitue une véritable mer intérieure, ce qui en fait un "spot" d’exception, notamment pour les activités nautiques.
Les parcs à huîtres jalonnent la rive nord du bassin. La conchyliculture y a depuis longtemps toutes ses lettres de noblesse, avec la fameuse huître de Bouzigues, reconnue pour sa saveur dans le monde entier.
Les étangs du Languedoc sont également de véritables trésors d’environnement, et un paradis préservé pour les oiseaux.
En bordure des étangs - entre Narbonne et Perpignan - la Réserve Africaine de Sigean accueille plusieurs milliers d'animaux en semi-liberté, sur plus de 300 hectares, et propose aux petits et aux grands une journée d'émerveillement inoubliable.
Les plages de l'Aude s'étirent sur de longues étendues de sable fin, avec des espaces protégés et des lieux propices aux sports nautiques, parmi lesquelles figurent certaines des plus belles plages de France (Plage de La Franqui à Leucate notamment).
Les plages et la mer Méditerranée sont accessibles en moins d'une heure en voiture depuis la maison.
Il faut passer les lagunes, leur chapelet d’étangs et le cordon dunaire pour parvenir au bord de la Méditerranée.
L’étang de Thau - l’une des plus vastes lagunes de France - constitue une véritable mer intérieure, ce qui en fait un "spot" d’exception, notamment pour les activités nautiques.
Les parcs à huîtres jalonnent la rive nord du bassin. La conchyliculture y a depuis longtemps toutes ses lettres de noblesse, avec la fameuse huître de Bouzigues, reconnue pour sa saveur dans le monde entier.
Les étangs du Languedoc sont également de véritables trésors d’environnement, et un paradis préservé pour les oiseaux.
En bordure des étangs - entre Narbonne et Perpignan - la Réserve Africaine de Sigean accueille plusieurs milliers d'animaux en semi-liberté, sur plus de 300 hectares, et propose aux petits et aux grands une journée d'émerveillement inoubliable.
Les plages de l'Aude s'étirent sur de longues étendues de sable fin, avec des espaces protégés et des lieux propices aux sports nautiques, parmi lesquelles figurent certaines des plus belles plages de France (Plage de La Franqui à Leucate notamment).
Les plages et la mer Méditerranée sont accessibles en moins d'une heure en voiture depuis la maison.
Points forts de la maison :
- Environnement résidentiel paisible
- Hauteur sous plafond de 2,70 m (sentiment d'espace)
- Excellentes performances énergétiques
- La villa dispose d'un réservoir d'eau de pluie de 5.000 litres enterré, qui alimente les deux toilettes, la machine à laver et les deux robinets extérieurs (cela permet de réaliser une économie de 35% d'eau par an)
La rue et son environnement
Année de construction :
2020
Montant de la dernière taxe foncière :
2.236 euros
Type de chauffage :
Système RIBO gainable T.One AIR (solution écologique très économique / Coût annuel lié à l'utilisation du chauffage pour l'ensemble de la maison : entre 620 et 870 euros)
Diagnostics de Performance :
379.000 euros
(à débattre)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Romain BOURGET
07 87 13 80 97
(En journée de 8h30 à 18h30 du lundi au samedi)
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