A vendre de particulier à particulier
Confortable maison traditionnelle avec piscine
à Trèbes (Aude), dans un environnement calme et résidentiel, entre Carcassonne et la mer
Confortable maison traditionnelle avec piscine
à Trèbes (Aude), dans un environnement calme et résidentiel, entre Carcassonne et la mer
maison proche carcassonne
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À Trèbes, dans le département de l'Aude, en région Occitanie,
à quelques pas du Canal du Midi et proche de la cité médiévale de Carcassonne (tous deux inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO), maison traditionnelle soigneusement entretenue offrant un cadre de vie confortable et convivial.
Implantée sur les hauteurs de la commune, au bout d'une impasse, dans un environnement calme et résidentiel, la maison bénéficie d'une situation agréable, à proximité des commodités du quotidien.
Développant une surface habitable de 141 m², elle présente une organisation fonctionnelle et des volumes équilibrés, propices à une vie simple et confortable. Les espaces de vie, lumineux et accueillants, s'ouvrent naturellement sur les extérieurs.
Réparties sur deux niveaux, les quatre chambres permettent d'adapter facilement les lieux aux besoins de chacun. La présence des principales pièces de vie ainsi que de deux chambres au rez-de-chaussée favorise une organisation pratique au quotidien et offre un accès facilité aux personnes à mobilité réduite.
Édifiée sur un terrain de 504 m², la maison profite d'extérieurs agréables à vivre, avec terrasse et piscine, invitant à profiter pleinement des beaux jours. Soigneusement entretenue au fil des années, elle se présente aujourd'hui dans un excellent état général, reflet de l'attention qui lui a toujours été portée.
à quelques pas du Canal du Midi et proche de la cité médiévale de Carcassonne (tous deux inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO), maison traditionnelle soigneusement entretenue offrant un cadre de vie confortable et convivial.
Implantée sur les hauteurs de la commune, au bout d'une impasse, dans un environnement calme et résidentiel, la maison bénéficie d'une situation agréable, à proximité des commodités du quotidien.
Développant une surface habitable de 141 m², elle présente une organisation fonctionnelle et des volumes équilibrés, propices à une vie simple et confortable. Les espaces de vie, lumineux et accueillants, s'ouvrent naturellement sur les extérieurs.
Réparties sur deux niveaux, les quatre chambres permettent d'adapter facilement les lieux aux besoins de chacun. La présence des principales pièces de vie ainsi que de deux chambres au rez-de-chaussée favorise une organisation pratique au quotidien et offre un accès facilité aux personnes à mobilité réduite.
Édifiée sur un terrain de 504 m², la maison profite d'extérieurs agréables à vivre, avec terrasse et piscine, invitant à profiter pleinement des beaux jours. Soigneusement entretenue au fil des années, elle se présente aujourd'hui dans un excellent état général, reflet de l'attention qui lui a toujours été portée.
Détail des surfaces
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Surface habitable totale de la maison : 141,3 m² (Hors dépendance) |
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Rez-de-chaussée |
103,5 m² |
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Vaste pièce à vivre (salle à manger + salon) avec accès au jardin et à la piscine |
32,0 m² |
| Cuisine séparée, aménagée et équipée | 9,9 m² |
| Entrée avec placard intégré | 4,9 m² |
| Chambre 1 avec placard intégré | 12,4 m² |
| Chambre 2 avec placard intégré | 12,6 m² |
| Salle d'eau | 3,8 m² |
| WC séparés | 1,5 m² |
| Hall de nuit | 4,9 m² |
| Buanderie avec accès direct au jardin | 21,5 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Etage Surfaces au sol |
37,8 m² |
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Chambre 3 avec placard intégré |
16,2 m² |
| Chambre 4 avec placard intégré | 15,3 m² |
| Salle d'eau / WC | 3,9 m² |
| Palier | 2,4 m² |
Plan de l'étage
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Autres surfaces |
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Dépendance (rangement matériel et pompe de la piscine) |
6,1 m² |
| Piscine de forme ronde (diamètre 5 m) | 19,6 m² |
| Terrain clos, arboré et entretenu | 504,0 m² |
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La paisible commune de Trèbes est située à environ 10 minutes de Carcassonne, 45 minutes de Narbonne et 1 heure de Toulouse.
La maison est implantée sur les hauteurs, au bout d'une impasse calme et résidentielle, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des principaux services du quotidien.
Centres d'intérêt du secteur
Trèbes
Une situation résidentielle paisible sur les hauteurs de Trèbes, à proximité des commodités essentielles
Située sur les hauteurs de Trèbes, au bout d'une impasse et en zone non inondable, la maison s'inscrit dans un environnement résidentiel calme, à proximité des principaux services et équipements du quotidien.
- La commune permet d'effectuer l'essentiel des courses courantes en quelques minutes en voiture grâce à la présence de commerces de proximité, de supermarchés, de pharmacies et de professionnels de santé. Pour bénéficier d'une offre plus étendue, Carcassonne, située à une dizaine de minutes environ, regroupe de nombreuses enseignes, administrations et équipements complémentaires.
- Trèbes dispose d'écoles maternelles et primaires implantées sur son territoire. Les collèges et lycées se trouvent principalement à Carcassonne, facilement accessible, avec des solutions de transport adaptées aux déplacements scolaires.
- La gare SNCF de Carcassonne, accessible en une dizaine de minutes environ, constitue le principal point d'accès ferroviaire du secteur. Elle assure des liaisons régulières vers Toulouse, Narbonne, Béziers ou Perpignan grâce au réseau TER, avec des correspondances permettant de rejoindre les grandes destinations nationales. L'aéroport de Carcassonne (à environ 15 minutes en voiture) complète cette offre de transports en proposant des liaisons vers Londres, Manchester, Bruxelles, Dublin, Porto ainsi que plusieurs destinations saisonnières.
- Les déplacements routiers s'effectuent aisément grâce à la proximité de l'autoroute A61, reliant rapidement Toulouse à l'ouest et Narbonne puis le littoral méditerranéen à l'est. La D6113 complète efficacement ce maillage et facilite les trajets du quotidien comme les déplacements plus lointains.
Carcassonne
Au cœur d'un département aux multiples visages, propice à de belles découvertes
Entre patrimoine remarquable, paysages contrastés et art de vivre méridional, l'Aude dévoile une grande diversité d'ambiances et d'horizons. Des remparts médiévaux aux rivages méditerranéens, des vignobles réputés aux espaces naturels préservés, le département invite à la découverte au fil des saisons.
Plusieurs facettes du département contribuent à façonner son caractère, dont notamment :
Plusieurs facettes du département contribuent à façonner son caractère, dont notamment :
- la majestueuse cité médiévale de Carcassonne (à quelques minutes de la maison), inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, dont les remparts comptent parmi les plus emblématiques d'Europe ;
- une vie culturelle animée, portée par les spectacles de Carcassonne, les festivals et les nombreuses manifestations qui rythment les villes et villages au fil des saisons ;
- de nombreuses villes d'Art et d'Histoire, à l'image de Narbonne, ainsi que quelques-uns des Plus Beaux Villages de France, comme Lagrasse ;
- les châteaux du pays cathare, qui composent un ensemble patrimonial unique, ainsi que l'abbaye de Fontfroide, somptueux ensemble cistercien des XIIe et XIIIe siècles ;
- les nombreuses possibilités d'activités de plein air, entre randonnées dans les Corbières, balades en forêt, escapades à vélo ou découverte des paysages de la Montagne Noire et du massif de la Clape ;
- les marchés de producteurs et la gastronomie locale, influencée par la mer Méditerranée, les montagnes et les plaines viticoles (cassoulet, fréginat, huîtres et moules de Leucate, anguille de l'étang de Bages, charcuteries, fromages et vins...) ;
- l'Espagne (à 1h30) ou l'Andorre (à 2h30).
Les plages de l'Aude
Entre les berges paisibles du Canal du Midi et les horizons ouverts de la Méditerranée
À Trèbes, le Canal du Midi fait partie intégrante du paysage et du quotidien. Classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, cet ouvrage imaginé au XVIIe siècle par Pierre-Paul Riquet dévoile, au fil de l'eau, une atmosphère paisible propice à la flânerie. Les chemins de halage invitent aux promenades à pied ou à vélo, tandis que les écluses et le passage tranquille des péniches rappellent le riche passé de cette voie de navigation emblématique du Sud de la France. À chaque saison, les berges offrent un décor différent, apprécié aussi bien pour une sortie en famille que pour quelques instants de calme à l'ombre des arbres ou au rythme lent des bateaux qui poursuivent leur route.
À cette douceur des berges s'ajoute la proximité du littoral méditerranéen. En moins d'une heure environ, les plages de Gruissan, de Narbonne-Plage ou encore de Saint-Pierre-la-Mer offrent un autre visage du territoire. Longues étendues de sable, baignades, activités nautiques et promenades en bord de mer composent autant d'occasions de profiter des beaux jours. Les étangs, les ports de plaisance et les paysages préservés du littoral invitent également à la découverte, tandis que les terrasses animées et l'ambiance décontractée des stations balnéaires prolongent agréablement les journées passées au grand air.
Entre le calme des eaux du canal et les embruns de la Méditerranée, le territoire conjugue ainsi deux artères essentielles de son identité, offrant une multitude d'occasions de profiter pleinement des paysages et de la douceur de vivre propres au Sud. Au gré des envies, il devient aussi naturel de s'offrir une balade le long des berges qu'une escapade vers les plages, illustrant ce subtil équilibre entre sérénité, découvertes et plaisirs simples qui participe au charme de cette partie de l'Aude.
À cette douceur des berges s'ajoute la proximité du littoral méditerranéen. En moins d'une heure environ, les plages de Gruissan, de Narbonne-Plage ou encore de Saint-Pierre-la-Mer offrent un autre visage du territoire. Longues étendues de sable, baignades, activités nautiques et promenades en bord de mer composent autant d'occasions de profiter des beaux jours. Les étangs, les ports de plaisance et les paysages préservés du littoral invitent également à la découverte, tandis que les terrasses animées et l'ambiance décontractée des stations balnéaires prolongent agréablement les journées passées au grand air.
Entre le calme des eaux du canal et les embruns de la Méditerranée, le territoire conjugue ainsi deux artères essentielles de son identité, offrant une multitude d'occasions de profiter pleinement des paysages et de la douceur de vivre propres au Sud. Au gré des envies, il devient aussi naturel de s'offrir une balade le long des berges qu'une escapade vers les plages, illustrant ce subtil équilibre entre sérénité, découvertes et plaisirs simples qui participe au charme de cette partie de l'Aude.
Points forts du bien
Points forts de la maison :
- Situation sur les hauteurs de Trèbes, en zone non inondable, au bout d'une impasse calme et résidentielle
- Nombreuses prestations de confort : climatisation réversible neuve, volets roulants électriques, double vitrage, fibre optique, portail électrique neuf et raccordement au tout-à-l'égout
- Toiture révisée récemment
- Aucuns travaux à prévoir
- À proximité du Canal du Midi, de la cité médiévale de Carcassonne et des plages méditerranéennes
Le romantique Canal du Midi (à quelques minutes de la maison)
Caractéristiques techniques
Année de construction :
1978
Montant de la dernière taxe foncière :
1.830 euros
Type de chauffage :
Chauffage central au gaz + climatisation réversible dans la pièce de vie et dans le dégagement menant aux chambres du bas
Diagnostics de Performance :
Prix et coordonnées
219.500 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Florence Jovellar
06 20 75 18 00
Eveline Malard
06 14 63 71 83
(Merci de laisser un message en cas d'absence)
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